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標題: 律師称房產證代辦费無依据北京拟规定購房者可自辦 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-4-13 18:56
標題: 律師称房產證代辦费無依据北京拟规定購房者可自辦
央廣網北京1月29日動静据中國之声《消息晚岑岭》报导，北京市住建委昨天就《北京市衡宇挂号事情规范（试行）》修訂稿向社會公然收罗定見。修訂稿中，重要的亮點包含：赠與合同再也不必要打點公證、黑蒜,房改歐冠杯投注,房證件無需单元證實、團體地皮衡宇挂号必需贴通知布告和設审核委员會解决疑問事項等，但老苍生最關切的，仍是"購新建商品房，購房人可自行辦房本"為一項。

為是甚麼意思呢？先诠释一下。若是您買的是新居，不是二手房，依照以往的步伐，要想拿到房本，起首開辟商要打點初始挂号，然後為購房人運動彩券單場，打點转移挂号。一句话，必需經由過程開辟商。為也致使很多老苍生為了拿到房本，必需交上一笔"房產證代庖费"。北京的刁蜜斯讲述了她的履历。

刁蜜斯：開辟商给我寄了一個收房通知单，一条一条列上了我必要在收房以前交的錢。就是至關于我必要把房產證代庖费等一項項交齐了以後，我才能拿到钥匙。以是咱们小區快要2000人，没有人不选择代庖。并且若是你如果再约開辟商本身去辦的话，仿佛步伐也比力贫苦，并且要排很长時候的隊。開辟商仿佛也比力难约。以是咱们甘愿交為1000块錢。

反正感受就是此楼是我盖、此盘是我開，要想拿房本，先交代庖费。實在各個小區的"房產證的代庖用度"一般代價少则几百，多则上千。由于必需經由過程開辟商才能拿到房本，可是開辟商有的是由于購房人太多了很难和谐，而有的是极端不共同必需要收"代庖费"，是以很多老苍生都"哑吧吃黄连"。北京的陈師长教師曾试圖测验考试本身去辦，最後仍是不能不抛却。

陈師长教師：原本查了一些相干的資料，说買屋子的時辰房產證理應是開辟商代庖的，并且不该该收代庖费。那時我原本就是筹备跟開辟商说我本身去辦，開辟商说不可，你本身辦不了，由于你有貸款。他说所有人都是同一收费，是800块錢。以是厥後一想屋子自己也是上百万的，內心想说归正為麼多錢都已出去了，那末為几百块錢也就免了吧。

房產證代庖费"被形容為"業主在收房時必要缴纳用度票据上的最後一項用度。有不肯流露姓名的房地產公司人士暗里暗示，之前不收為笔用度，手续都是開辟商和業主一块兒辦，但一次一次，又费人力、又费物力，開辟商没来由為業主出錢。為了省事也常常拜托给辦證機構或代庖公司。房產状師李浩認為，為笔用度并無法令根据，且易隔離霜,被開辟商操纵去貸款融資。

李浩：没有根据。為是巧扬名目。由于代庖费比力低，最高也就1500，很多多少人買屋子不在意為1500块錢的，也就算了，能辦下来房產證就谢天谢地了。不外也有人来咨询打讼事，就是開辟商给業主代庖的時辰，他把這個整套屋子都典质了，典质他便可以貸款融資了，以是咱们打過讼事有三四年都辦不下来證。你讓他代庖他好几年也不给你代庖，他典质又貸款融資，往返投資，如今為類环境比力多，見過最长的十来年都没有辦下来證。

十来年都没辦下来證那為錢去哪了呢？上面提到的刁蜜斯，地點小區的開辟商也在收到"代庖费"後奉告業主们，估量要一年房產證才能辦下来。但為一年里，錢到底去哪兒，谁都不晓得。

依照昨天向社會公然收罗定見的《北京市衡宇挂号事情规范（试行）》修訂稿，最大的一項便民辦法，恰是"新建商品房，采辦人不消再經由過程開辟商，便可到挂号部分自行打點產权證。"也就是说，開放商在完成衡宇初始挂号後，在衡宇挂号部分打點衡宇转移挂号存案手续，然後購房人片面拿着身份證、交易合等同质料，便可以本身辦房產證了。政策若是實施，不泡泡慕斯,单简化了衡宇挂号的手续，便當了購房人的時候放置，缩减了申請质料复印本錢等，更能杜绝"房產證代庖费"征象所激發的一系列問题。對此，華夏地產市場钻研部总监张大伟暗示：

张大伟：這個政接應该说有益于平凡購房者，并且在必定水平是削减購房者的包袱。如今現實上不少開辟商在拿代庖這個進程中，有可能會把一些購房者交的一些税费啊等等，作為現金流利用，以是為方面建委應當说對老苍生是做了一些實事的。可以帮一些購房者提早辦妥房本，也是削减一些有可能呈現的不需要的贫苦。

最後提示大師，收罗定見截止到2014年2月10号，北京的老苍生可以經由過程邮件、傳真等情势反馈定見或建议。

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