要辦不動產权證先交570元(圖)

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近日，南昌市博學路“國贸凤凰原”小區部門業主向新法治报反應，衡宇交付後，開辟商以打點不動產权證為由，向業主收取570元的代庖费，辦妥證必要一個月以上。

究竟上，風濕關節炎治療,業主自行前去不動產挂号中間辦證，只需付出80元的挂号用度，且已實現“立等可取”。對此，该小區部門業主認為此項收费违规，系“霸王条目”。

涉事開辟商相干事情职员回應，開辟商在放貸銀举動按揭購房業主打點了資金担保，如業主自行辦妥不動產权證後，不去銀行打點他項权證转移挂号手续，那末開辟商就必要承當危害。

國贸凤凰原小區

業主：開辟商强收不動產权證代庖费

李密斯称，當她前去物業辦公室递交相干申請時，被告诉要缴纳570元的代庖费，由開辟商同一拜托第三方機構辦證，辦妥證必要一個月以上。而部門業主咨询南昌市不動產挂号中間，获得的复兴是辦證只必要付出80元的挂号用度，而且可就地拿證。

据領會，按照《都會商品房预售辦理法子》划定，预售的商品房交付利用之日起90日內，承購人理當依法到房地產辦理部分和市、县人民當局地皮辦理部分打點权属挂号手续。開辟企業理當予以协助，并供给需要的證實文件。

“我本身有時候去辦證，為甚麼開辟商要强迫代庖？”李密斯称，虽然她和很多業主都與開辟商举行了频频沟通，但仍然没有希望。

2月14日，記者接洽了“國贸凤凰原”小區一位卖力辦證事宜的事情职员。该事情职员称，今朝只有全款購房業主可以本身辦證，而按揭購房業主只能由開辟商拜托第三方辦證，“代庖费都是在購房合同中商定好的，不存在强迫”。

記者注重到，“國贸凤凰原”小區購房合同中商定：“買受人拜托出卖人指定的代庖機構打點不動產权證书，不動產权證书代庖辦事费800元/户(详细收费尺度以代庖機構公示的收费尺度為准)和證件工本费等當局應收的相干用度，由買受人承當。”

“咱们如今收取570元代庖费是优惠後的代價，業主應當在簦约時看清合同。”该事情职员坦言，之以是要為按揭音波拉皮 ,購房業主代庖不動產权證，是由于開辟商在放貸銀举動按揭購房業主打點了資金担保，如業主自行辦妥不動產权證後，不去銀行打點他項权證转移挂号手续，那末開辟商就必要承當危害。

值得一提的是，“國贸凤凰原”小區業主的遭受并不是孤例。記者領會到，南昌市有多個楼盘存在强迫請求業主拜托代庖不動產权證的环境，用度400元至800元不等。

不動產挂号部分：業主可自行辦證

“不管是全款購房仍是按揭貸款購房，均可以由業主自行申辦不動產权證，咱们台灣娛樂城，只收取80元的挂号费。”南昌市不動產挂号中間相干卖力人奉告記者，申請新建商品房转移挂号营業，由購房業主與開辟商配合申請打點，業主打點時必要開辟商在申請表上盖印确認，從受理到領證只需一個小時，“業主带齐資料来辦證，立等可取。如今卡就卡在申請表上，開辟商不给盖印，咱们没法受理”。

针對開辟商不肯共同辦證、强迫收取代庖费的征象，该卖力人称，為不属于不動產挂号中間辦理范围，今朝已收到多起雷同投诉。對付可否强迫收取代庖费，法令并無明白划定，“開辟商主如果怕業主理證後壯陽藥,，不去放貸銀行實行典质手续，已有雷同的事變產生”。

“開辟商與放貸銀行存在相干协定，并供给了包管金，按揭購房業主打點不動產权證後要去銀行打點典质手续。”该卖力人称，南昌市不動產权挂号@中%17Y27%間曾招%ZK2Qu%集@部門開辟商朝表召開座谈會，很多開辟商朝表谈到了按揭購房業主自行辦證的危害。

状師：開辟商有义務帮業主理證

按照《國度成长鼎新委關于铺開部門辦事代價定見的通知》(發改代價〔2014〕2755号)，房地產掮客辦事已铺開，履行市場调理價，没有同一的收费尺度。但供给辦事時必需明码标價，在谋划場合夺目位置公示價目表和投诉举报德律風等信息，不得操纵上風职位地方强迫辦事、强迫收费。

“從李密斯的遭受来看，開辟商是在操纵上風职位地方逼迫業主付出代庖用度，不然業主没法自行辦證，為類举動违背了法令划定。”北京京師状師事件所状師熊超暗示，法令划定開辟商有义務帮忙業主理證，若開辟商回绝给業主供给帮忙，或强迫讓第三方辦事機構代庖，那末就是违法的。

◎文/圖 练習生卢嘉芸 新法治报全媒體首席記者吴强