代辦證费用過高自辦證業主大增

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“商品房買卖挂号及按揭转典质一體化”施行一年後环境若何？

行業透视

記者日前從東莞市房管局領會到，自客岁7月東莞市施行商品房買卖挂号及按揭转典质一體化处事流程後，本年上半年以小我身份前来该局申請打點房產證的業主大增。据抹茶粉,記者查询拜访，很多業主暗示，中介機構或一些開辟商指定的状師行在代庖證進程中收取的劳務费太高，在掂量利弊後，终极选择本身辦證。

据領會，今朝為類小我打點房產證的情势已逐步替换有多年的“高收费代庖證”情势，成為大都購房者的主流选择。

文/記者张玉云、蒋幸端、潘勤毅

征象一：

代庖房產證中介“抢客”

家住深圳的江師长教師几年前来莞購房，近来接到開辟商的通知，称所購房產可以申請打點房產證了。“通知下来没几天，我的手機就被一些自称代庖房產證的中介状師行打爆了！”江師长教師说，為些中介機構报價费廣泛在1500~2000元/户之間，代庖證的用度远比深圳市場要高。

据領會，在東莞未施行辦證一體化前，打點房產證對付東莞平凡購房者而言是個老浩劫問题。因為辦證的步伐繁杂、銀行和開辟商不肯共同、購房者需還貸到必定的成数後才可以申請打點房產證等诸多身分影响，很多東莞業主在按揭購房後，買楼跨越四五年後没法打點房產證的触目皆是。

在辦證前提比力刻薄的环境下，早年小我打點房產證廣泛都要經由過程中介機構或状師行担保向銀行借出按揭資料後才能举行辦證，如斯造成購房者要拿到房產證必需仰赖中介機構或状師行。而相干的代庖用度也没有一個同一的尺度。据領會，東莞未施行辦證一體化前，不少中介布局及状師行收取的用度都在2000~3000元/户之間，利润空間至關運動水壺,大。

改過政出台後，跟着辦證步伐的简化和透明，購房者自辦房產證已不是一件难事，為了夺取客户，從本年起，很多中介機構将代庖證的用度低落至1000~1500元/户之間。

征象二：

自辦房產證三個月搞掂

据記者查询拜访，自辦證一體化施行後，愈来愈多的購房者再也不仰赖中介機構打點房產證，而是选择自行打點。很多購房者明白暗示，今朝東莞中介機構及状師行代庖證的收费過高，甘愿花點時候本身“跑證”。

家住南城區石竹新花圃的業主刘師长教師就选择了自行辦證。“只要房產項目已大确权、契税缴清、手续資料齐全，并且業主已缴付了專項维修基金，大要三個月就可以把房產證辦下来。”刘師长教師暗示，今朝他地點的小區的業主大多选择自行辦證，跑證前只要先領會辦證步伐，备齐辦證資料，根基上每一個部分只需跑一趟就可以辦妥相干申請，大要出200~300元摆布的辦證用度就可以辦到房產證。

從事状師行業的刘師长教師認為，今朝東莞不少中介布局及状師行收取1000~1500元/户之間的代庖證用度较着太高：“不少楼盘都是團體辦證、出證，如今的辦證步伐已简化，為什麼還要收取為麼高的代庖用度？”

家住深圳的江師长教師则暗示，打點房產證究竟结果必要耗费時候，如今那末多中介機構依然收取那末高的代庖用度，證實這個市場依然有保存的空間。“今朝相干主管部分的辦理還不到位，銀行及開辟商报酬設置了很多停滞迟延時候辦證，致使小我辦證依然比力贫苦。”

辦證难點：

诸多項目迟聚左旋乳酸,迟未大确权

記者發明，東莞今朝很多楼盘在售出几年後仍没法辦證的一個首要缘由在于項目迟迟没法完成大确权。購房者廣泛反應，為是没法實時打點房產證的重要缘由。聚左旋乳酸,記者從東莞市房產辦理局公家信息網領會到，在東莞各镇區，已開辟出售4~5年所致今没有确权的楼盘很是多，可以或许在贩卖3年內完成确权到達辦證前提的楼盘占很低的比例。

合富光辉東莞市場钻研部認為，要完全解决辦證难、出證难的問题，關頭還在于開辟商及銀行方面临一體化辦證政策的履行，而開辟商可否實時缴清世界第一成人,税费举行大确权，则是購房者可否举行辦證的大条件。

温馨贴士：

小我若何

按揭購房打點房產證

辦證前提：在項目已举行大确权、購房者的契税缴清、手续齐全，并足额缴存專項维修資金，供给《東莞市室第專項维修資金專用收条》後，房管部分方可受理小我打點房產證的申請。

流程：業主向房管部分填写提交辦證申請→到銀行出具加盖東莞市房地產典质挂号申請表和他項权挂号书复印件→到開辟商处開具東莞市房地產贩卖（讓渡）辦證證實→带上以上資料及契税完税證實、商品房交易合同、按揭合同、采辦人身份證到房管局打點测画圖纸→手续齐全後1個月內可出證。