|
|
而北京建委明白暗示，“開辟商出售商品房後，為購房人代辦署理房產證是其應尽的义務”，“若是是開辟商拜托中介機構代庖的，拜托费應由開辟商包袱”。
- 記者查询拜访
大都楼盘拜托代庖機構辦證
室第及城乡扶植部的《都會商品房贩卖辦理法子》和最高人民法院關于《审理商品房交易合同胶葛案件合用法令若干問题的诠释》中明白划定：房地產開辟企業在预售商品房交付利用後90個天然日內，為購房者打點完產权證。現實上，為次划定在北京很难落實，大都購房者經由過程格局合同方法商定現實辦證的刻日，绝大大都為一年半摆布。
今朝，北京購房者的房產證，大部門由開辟商或其拜托的辦證機構打點。記者随機采访了30多個楼盘，有24家個盘明白暗示房產證将經由過程代庖公司打點，此中包含部門天下知名地產公司。從區域来看，向阳區、海淀區的楼盘找代庖公司的比例更大一些。“只有少少数楼盘本身打點房產證。”東部某開辟商奉告記者，他们在北京開辟了3個楼盘，所有小產权的房產證都由代庖機構来打點。
全款買房者小我打點房產證的可操性较强，但常常受限于合同商定。記者得到某項目标購房合同显示，開辟商在合同中明白商定“購房者赞成拜托其或指定的代庖機構来打點房產證”，同時商定的另有代庖费，合同中显示為“不高于800元”。按揭買房者由于触及到貸款担保责任，銀行會在《住房按揭貸款合同》中請求“開辟商协助将房產證收押”，是以只能拜托開辟商或代辦署理公司打點房產證。
代庖用度均由購房者承當
据領會，從事房地產代庖营業的機構，主如果状師事件所及房地產辦證中介機構。收取的代庖费数额不等，今朝重要集中在600—1000元之間。
拜托辦證单元打點小產权房產證，是北京開辟商的廣泛做法。据知恋人士先容，打點房產證必要收集大量的資料，開辟商若是本身打點，则必要增长事情职员，此外還要和當局相干部分处置好瓜葛，為二者城市花费大量的人力、物力。“與其本身费劲不奉迎，還不如拜托给辦證機構，如许開辟商仅必要一小我和辦證機構對接。”東部某開辟商奉告記者，依照今朝既定的端正，開辟商城市将拜托辦證的用度转由購房者来承當。
采访中，多位開辟商認為房產證代庖费事實该由谁来承當，今朝暂無明白划定，是以他们不會自動承當。但有專家認為，打點房產證是開辟商後续辦事的一部門，拜托代庖機構打點應當是開辟商的举動，不该该由購房者為此承當用度。
- 自辦流程
不管是期房仍是現房，購房者均可以选择拜托開辟商或代辦署理公司打點房產證，或选择本身打點房產證。据北京欣源業地產機構总司理罗园先容，“若是貸款銀行請求拜托代庖，按揭雷射植牙,購房者就不克不及本身打點。”
本身打點房產證仅需缴纳工本费，可省代庖费千元摆布。同時，還可防止代缴打點的危害，此前，北京曾產生過，某状師事件所的状師携带400多位業主的辦證用度、契税和大眾维修基金近万万元失落的事務。
打點流程(以北京市向阳區全款購房者為例)
1.去房地產買卖大厅領取《衡宇所有权转移申請书》，填写，請開辟商盖印。
2.領取大眾维修基金交款通知(有交款期限)，具實结算单。
3.去楼盘测绘单元領取两份测画圖和两份测绘表，都要盖印。
4.拿着大眾维修基金交款通知去銀行交款，交後銀行给出两张收条。
5.携带購房合同，具實结算单，購房發票，身份證去向阳區地税局交契税，如今地税局已可直接划卡，不必要再去銀行交了。(注：前面的质料不全也有可能交上，只要能證實你的現實房款数字就行，交完地税局會给出两张收条。)
6.去開辟商处領取購房合同正本(贴印花税的)和复本，两本都是有盖印具名的。
7.去向阳區房地產買卖大厅打點房產證。
携带：衡宇所有权转移申請书(收走)，具實结算单(收走)，大眾维修基金两张收条(收走一张)，契税两张收条(收走一张)，購房合同正本复本(收走复本)，两份测画圖和两份测绘表(全数收走)，身份證原件复印件(正背面复印，复印件收走)；
获得：权属挂号受理通知单，30天後凭此单領取房產證。
- 當局回應
購房者有权选择辦證方法
2月18日，記者經由過程電子邮件對北京建委举行了采访。针對“開辟商認減脂茶,為本身打點没法包管時候及数目”等方面的说法，北京建委复兴“不存在此問题”，同時“開辟商如拜托中介打點，用度應由開辟商承當”。
申請质料全，10個事情日可完成
北京建委在复兴中暗示，商品房辦證，依法應由購房者、開辟商配合申請，商品房購房人可选择本身辦證，開辟商有义務供给相干證實质料會同打點，质料齐备的，挂号部分10個事情日內可以完成。
此外，北京建委認為，開辟商出售商品房後，為購房人打點房產證是其應尽的义務，如其不肯代購房人辦證，當購房人本身申請時，理當持响應證實质料會同申請。有些開辟商收取購房人的几十万，上百万購房款後，不肯承當共同購房人申請辦證的责任，在交易合同中一概商定由開辟商代辦署理辦證，取缔購房人亲身申請辦證的权力後，又将辦證拜托中介機構打點，并向購房人收取拜托辦證用度。他们所说的“不找代庖機構就欠好打點”，只是開辟商不肯共同購房人辦證，并讓購房人出代庖费的捏词。
開辟商拜托辦證，用度由其承當
“購房人有选择本身亲身申請辦證或拜托辦證的权力，如其选择拜托打點，應由購房人直接與中介機構簦訂拜托合同并付出用度。”北京建委回函如许暗示，若是是開辟商拜托中介機構代庖的，拜托费應由開辟商包袱。
- 開辟商说法
“代庖费咱们一分不留”
“辦房產證的錢，咱们一分都不留。”一名在向阳區有項目标開辟商奉告記者，開辟商為精油推薦,按揭購房的業主代庖房產證，一般收取代庖费600—1000元，為些用度都是给代庖機構的，開辟商并無從中“捞益处”。“實在現實打點進程几近不發生用度。”為位開辟商奉告記者，代庖機構几近没有甚麼本錢，由于打點房產證除不到10元的工本费外，没有其他用度。
“咱们本身辦，没法包管時候和数目。”该開辟商先容，房地產公減脂茶，司的事瘦身燃脂丸,情职员到窗口打點房產證反倒没有小我打點顺遂，每次递交資料後，要等3至5個事情日才能获得回答，并且窗口事情职员凡是會以資料不敷等来由，迟延辦證時候。
“代庖機構多年来一向從事這個营業，他们和打點窗口的瓜葛保護得很是好。”该開辟商進一步暗示，保護打點部分的瓜葛，必要專門的人力和物力，對開辟商来讲有些不值得。据其先容，代庖機構一次能将200個房產證辦下来，由单元员工致理資料，再去打點窗口打點哪有如斯高的效力。 |
|
發表於 2023-4-13 18:54:33
收藏